Χρήση Γης και Οροι Δομησης για την επόμενη 15ετία
Παρουσιάστηκε χθες 23 Ιουλίου 2025 στο Συνεδριακό Κέντρο Καρπενησίου ο σχεδιασμός για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια του Καρπενησίου, τις μελέτες δηλαδή πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου που ανήκουν στο πρόγραμμα πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων ‘Κωνσταντίνος Δοξιάδη’. Στόχο τους είναι η ταχεία και αποτελεσματική ολοκλήρωση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού στο σύνολο της χώρας. Η μελέτη έχει ενταχθεί και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και όταν ολοκληρωθεί θα παραδώσει ένα σύνολο από κείμενα, χάρτες και διαγράμματα, δηλαδή μια ολοκληρωμένη μελέτη για την οργάνωση του χώρου.
Η μελέτη θεσμοθετείται με Προεδρικό Διάταγμα μετά από έλεγχο από το συμβούλιο της επικρατείας με την έγκριση της μελέτης ο δήμος Καρπενησίου θα έχει ένα πολεοδομικό εργαλείο το οποίο θα ρυθμίζει χρήσεις γης και όρους δόμησης, εντός και εκτός των οικισμών στο σύνολο του δήμου. Έτσι το Τοπικό ΠολεοδομικόΣχέδιο θα αποτελεί το βασικό στρατηγικό εργαλείο του δήμου για τη μελλοντική ανάπτυξή του για την επόμενη 15ετία.
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης προβλήθηκε ο σχεδιασμός από την πλευρά του υπουργείου αλλά και η ανάλυση της χαρτογράφησης όλου του δήμου καρπενησίου και τα αντίστοιχα συμπεράσματα που προέκυψαν για τα πλεονεκτήματα τις αδυναμίες τις ευκαιρίες και τις απειλές της περιοχής.Προκειμένου να προκύψουν οι προτάσεις παρέμβασης οι μελετητές εξέτασαν τους παραμέτρους του πρωτογενή δευτερογενή και τριτογενή τομέα το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον τις μεταφορές τις τεχνικές και περιβαλλοντικές συνθήκες του δήμου τη χωρική οργάνωση αλλά και παράγοντες όπως η κλιματική αλλαγή και υποδομή της πολιτικής προστασίας.
Στόχος του υπουργείου είναι να ολοκληρώσει μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 τον πολεοδομικό μετασχηματισμό μιας και αυτό κρίνεται κρίσιμο για την ανάπτυξη της χώρας. Οι μελετητές θεωρούν ότι το σχέδιο βρίσκεται σε καλή φάση μέχρι μιας και έχουν υλοποιηθεί και συμβασιοποιηθεί ότι αφορά την πρώτη φάση του μετασχηματισμού. Το στοίχημα παραμένει να διατηρηθούν να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα προκειμένου να ολοκληρωθεί από το υπουργείο επιτυχώς όλος ο σχεδιασμός του μετασχηματισμού. Σημαντικό ς παράγοντας για να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα αυτά είναι η συνεργασία της ΚΕΔΕ και των κατά τόπους δήμων.
Οι προτάσεις παρέμβασης
Σύμφωνα με τους μελετητές ο πολεοδομικός μετασχηματισμός θα δομηθεί πάνω σε ένα σχεδιασμό με βάση τα κριτήρια της περιοχής και για το λόγο αυτό η ομάδα μελέτης παρουσίασε τα πιθανά σενάρια δράσης παρέμβασης.Αναλυτικά αναφέρθηκαν τρεις δυνητικοί σχεδιασμοί:Το σενάριο τάσεων ή μηδενικό σενάριο, το σενάριο δυναμικής παρέμβασης και το σενάριο ήπιας παρέμβασης.
Το σενάριο των τάσεων υιοθετεί την παραδοχή ότι θα διατηρηθεί η υφιστάμενη κατάσταση, στηρίζεται στην προβολή προς το μέλλον των σημερινών τάσεων ενώ δεν προβλέπει καμιά άλλη χωρικά οργανωμένη αναπτυξιακή παρέμβαση.Η πρόταση επομένως θεωρεί ότι η κατάσταση θα παραμείνει ως έχει, χωρίς μεγάλες τομές παρέμβασης.
Το σενάριο δυναμικής παρέμβασης εκτιμά ότι θα συντελεστεί έντονη ανάπτυξη στην περιοχή. Στο εν λόγω σενάριο γίνεται η παραδοχή ότι ταυτόχρονα ενδυναμώνονται όλες οι αναπτυξιακές παράμετροι, η αξιοποίηση των φυσικών και υδάτινων πόρων, μεγιστοποιούνται τα έργα υποδομών για την υποστήριξη της χωρικής ανάπτυξης.
Τέλος το σενάριο ήπιας παρέμβασης προτείνει παρεμβάσεις μέτριας έντασης, αξιοποιώντας τα χαρακτηριστικά της περιοχής και λαμβάνοντας υπόψη τα συγκριτικά πλεονεκτήματα. Το σενάριο αυτό αναγνωρίζει ότι δεν είναι εφικτή η ταυτόχρονη υλοποίηση όλων των αναπτυξιακών προτάσεων και των έργων υποδομών, είτε λόγω δυσμενών συνθηκών σε εθνικό επίπεδο, είτε λόγω οικονομικών δυσχερειών, είτε άλλων θεμάτων που άπτονται για παράδειγμα σε αδειοδοτήσεις. Συνεπώς για τους παραπάνω λόγους θεωρείται οικονομικά πιο εφικτό για την εφαρμογή του και βασίζεται σε ρεαλιστικές προτάσεις σε κάθε αναπτυξιακό σενάριο.
Το σενάριο ήπιας παρέμβασης που προκρίνεται
Τι προβλέπει
Συγκεκριμένα το σχέδιο προβλέπει ως προς τον πρωτογενή τομέατην χωροθέτησης των τροφικών ζωνών νοτιοανατολικά του Καρπενησίουκαι προτείνεται η ίδρυση πρωτότυπης βιολογικής φάρμας τα ζώα θα ζουν στο φυσικό τους περιβάλλον, θα υπάρχουνκτίρια εκτροφής, αρμεκτήρια και παράλληλα θα μπορεί να υπάρξει και πρότυπο τυροκομείο για να παράγει γάλα, με στόχο η μονάδα να αποτελέσει πόλο αγροτουριστικής ανάπτυξης.
Ως προς τον δευτερογενή τομέα το σενάριο στοχεύει στην αναθεώρηση των χρήσεων γης και η ενίσχυση των υπηρεσιών στους τουριστικούς οικισμούς του δήμου.
Αναφορικά με τον τριτογενή τομέα προτείνεται η ανάπτυξη οικοτουρισμού, δημιουργία παρατηρητηρίων άγριας πανίδας με σκοπό την περιβαλλοντική εκπαίδευση. Επίσης δίνεται έμφαση στην ενίσχυση διοργάνωσης επιστημονικών συνεδρίων, σχετικά με την και την κλιματική αλλαγή, ανάπτυξη αθλητικού και προπονητικού τουρισμού μέσω της οργάνωσης αθλητικών εκδηλώσεων και η τουριστική προβολή. Αναφέρθηκαν η ανάπτυξη φυσιολατρικού τουρισμού μέσω της προώθησης ήπιων δραστηριοτήτων,η περαιτέρω ανάπτυξη προσκυνηματικού τουρισμού μέσω της ανάδειξης αξιόλογων ναών. Επίσης προτάθηκαν η διεξαγωγή αγώνων σε ορεινές διαδρομές, η επέκταση της περιόδου λειτουργίας του Χιονοδρομικού Κέντρου και πολιτιστικές υποδομές δημιουργία πολιτιστικού δικτύου για τη σύνδεση των σημαντικών σημείων του πολιτισμού.
Ανοιχτή πλατφόρμα για τους πολίτες
Συνέχεια της παρουσίασης είναι η ενεργοποίηση της πλατφόρμας σχεδιασμού από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειαςπου θα ανοίξει και θα είναι διαθέσιμη για τους πολίτες από σήμερα και για 5 ημέρες. Εκεί οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλουν όποιο σχόλιο επιθυμούν, καθώς επίσης παρατηρήσεις των προτάσεων και ενστάσεις σε σχέση με τον πολεοδομικό ανασχηματισμό. Η πλατφόρμα θα μείνει ανοιχτή καθ’ όλη τη διάρκεια της μελέτης για να συμπληρώνεται με στοιχεία που θα προκύπτουν από τη διάδραση με τους πολίτες.Στην πλατφόρμα επίσης θα περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά τη διάρκεια της ενημερωτικήςεκδήλωσης καθώς και η μελέτη και οι χάρτες με τους σχεδιασμούς παρεμβάσεωνστο δήμου.
Οι θέσεις των πολιτών
Παρά τη μικρή προσέλευση κατά τη διάρκεια της παρουσίασης, όσοι ήταν παρόντες σε αυτή, εκδήλωσαν διάφορα ερωτηματικά και προβληματισμούς σε σχέση με τους με το μελλοντικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Με μικρή παρουσία από την πλευρά της δημοτικής αρχής και των προέδρων των τοπικών κοινοτήτων και την απουσίατης αντιπολίτευσης, τα περισσότερα ερωτήματα τέθηκαν από πολιτικούς μηχανικούς. Συγκεκριμένα αναφέρθηκαν σε πιθανούςπεριορισμούς που υπάρχουν στις χρήσεις γης, που μπορούν να αντικρούουν την ανάπτυξη μιας υποδομής και εγκατάστασης έναντι μιας άλλης μέσα σε μιαμικρή ζώνη έκτασης, την χρήση γης ότι αφορά τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες, αλλά και πραγματικά προβλήματα που αντιμετωπίζει η πόλη και του Καρπενησίου και οι οικισμοί, όπως η διαχείριση τον λυμάτων στην Ποταμιά, αλλά και η συνύπαρξη των σφαγείων με τον βιολογικό καθαρισμό σε ότι αφορά τους περιβαλλοντικούς όρους της άδειας λειτουργία τους.Κρίσιμο σημείο και οι δασικοί χάρτες όπως έχουν προκύψει μετά την Κτηματογράφηση στην οποία πολλά σημεία που έχουν σήμερα σε χρήσεις γης φαίνονται ως δασικά.
