Αύξηση της ζήτησης για τα εκτός σχεδίου ακίνητα άνω των 4 στρεμμάτων, προγραμματισμός για την έκδοση οικοδομικών αδειών στα «μικρά» που χάνουν την αρτιότητα, αλλά και νέα δεδομένα για τη μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία, τις εμπορικές χρήσεις και τις τουριστικές επενδύσεις έχει ήδη διαμορφώσει το νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η επικείμενη κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση έχει βάλει… φωτιά στην κτηματαγορά και πολλοί θιγόμενοι ιδιοκτήτες αναζητούν τρόπους προκειμένου να μην απολέσουν οριστικά την αρτιότητα και εν τέλει την αχρήστευση των οικοπέδων τους, τα οποία αν δεν προχωρήσουν σε συγκεκριμένες κινήσεις, θα μετατραπούν σε… χωράφια και βοσκοτόπια!

Οικόπεδα εκτός οικισμών και σχεδίου πόλης θεωρούνται μέχρι σήμερα οικοδομήσιμα, εφόσον ισχύουν τα εξής:

α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τμ.

β) «Πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.

γ) Γήπεδα που προϋπήρχαν στις 31/12/2003 θα πρέπει να έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. και να βρίσκονται επί εθνικής, επαρχιακής, δημοτικής οδού ή σε εγκαταλελειμμένα τμήματά τους ή σε σιδηροδρομικές γραμμές, έχοντας επιπλέον «πρόσωπο» 45 μέτρα και βάθος 50 μέτρα.

δ) Γήπεδα που δημιουργήθηκαν σε τέτοιους δρόμους από τις 17/10/1978 έως τις 31/05/1985, δεν χρειάζεται να έχουν «πρόσωπο» και βάθος, αλλά μόνο την αρτιότητα των 4.000 τ.μ.

ε) Γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν στις 24/4/77 ελάχιστο εμβαδό 2.000 τ.μ.

στ) Γήπεδα που στις 31/5/1985 είχαν «πρόσωπο» σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές, μπορούσαν να οικοδομήσουν ακόμη και με επιφάνεια 2.000 τ.μ. ή 1.200 τ.μ. ή και 750 τ.μ., με βάση συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

ζ) Γήπεδα που ελαττώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων.

η) Το ίδιο συμβαίνει και σε περιπτώσεις αναδασμών, εφόσον μετά τον αναδασμό έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων.

Σημειώνεται ότι, με το νέο σχέδιο του υπουργείο Περιβάλλοντος, στα 4.000 τ.μ. μπορεί να ανεγερθεί κατοικία έως 186 τ.μ., ενώ σήμερα το όριο είναι 200 τ.μ. Επιπλέον, για τουριστικές, βιομηχανικές και εμπορικές χρήσεις μειώνονται οι συντελεστές στα εκτός σχεδίου. (πηγή: aftodioikisi.gr)